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1、風控措施
本產品只投資XX信托主動管理的固定收益類產品;
設定投資范圍、投資組合比例、投資限制;
設立規范的信托財產管理運用操作流程;
2、風險收益具有比較優勢
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【亮點】
(1)內黃縣通達產業集聚區投資有限公司為本 次融資提供無限連帶責任保證擔保;
(2)足額抵押:內黃縣城市投資開發集團有 限公司持有內黃縣通達產業集聚區投資有限公司因借款而形成的 1.3 億元的應收賬款,為本次產品收益權底層資產。
收益率
1、底層資產為住房尾款,系原資產證券化基礎資產,融資方與融創西南嚴格規定入池資產標準;
2、融創西南房地產開發(集團)有限公司承諾對底層資產進行回購;
3、融創房地產集團有限公司對融創西南回購底層資產承擔不可撤銷的連帶保證責任,出具股東會決議;
4、第三方監管銀行對融資方資金流向進行嚴格監管;
5、融創集團或其指定第三方公司對融資方資金流向進行監管。
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1、項目公司具有良好的集團公司背景和資金支持,恒大集團為我國房地產企業的龍頭,本信托計劃對應 抵押物的評估價值公允;
2、差額補足義務人之一恒大集團的資產實力雄厚,為本信托計劃提供有效增信,恒大集團為AAA評級主體。
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1、抵押擔保:
聊城民安融富置業有限公司以其持有的位于聊城市東昌府區柳園路西、香江路北聊城萬達歡樂小鎮文化旅游商業項目一期 3、4 層商品房為融資人按約回購股權收益權提供抵押擔保。 抵押物價值約為 4.37 億元,本金抵押率為:回購基礎款/抵押物評估價值,等于59.50%;1.68 倍覆蓋信托本金;
2、融資人:
聊城安泰城投,注冊資本 10 億,實際控制人為聊城市東昌府區國資委,2018 年總資產149.95 億,凈資產 45.56 億,AA 發債主體,債券評級 AA+,信譽高,資產大,償債能力強;
3、擔保人:
聊城東安國資,注冊資本 3 億,實際控制人為聊城市東昌府區國資委,2018 年總資產46.81 億,凈資產 33.2 億,負債率低至 29%,營業收入穩定,負債低,擔保能力強;
4、債券余額充足 信譽高 融資能力強 安全墊高:
交易對手于2016 年4月11日發行兩支債券,簡稱“16 安泰 01/16 安泰債01和16安泰 02/16 安泰債 02”。16 安泰 01 債券余額 7.04 億元,期限 7 年,于 2023 年 4月 11 日到期;16 安泰 02 債券余額 2.56 億元,可覆蓋信托存續期限;
5、融資少區域優:
聊城極少信托融資,區域實力強,償債實力強,再融資能力強。、聊城市,山東省地級市,國家歷史名城,我國北方重要的能源基地,2018 年生產總值(GDP)3152.15 億,一般公共財政收入 194.24 億,區域經濟發達。
收益率
1、18個月(投資周期短,有強流動性)
6個月投資期+12個月退出期;
2、穩健(專注教育,安全性高,成長性好)
投向價值低估、成長快速的教育標的,且部分有投資條款;
3、30%(多年專注教育,全面教育資源支撐,業績突出)
團隊11年投資經驗,管理規模200億以上,教育歷史業績年化復利30%+;
4、跨境(境內投資人民幣,持有外幣資產)
持有外幣資產有效對沖人民幣貶值風險。

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